Anlageimmobilien
So bieten zum Beispiel Seniorenimmobilien gegenüber einer Eigentumswohnung als Anlageimmobilie diverse Vorteile:
Seniorenimmobilie | Eigentumswohnung | |
Standort | Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor. | Es liegen in der Regel keine gesicherten Analysen vor, subjektive Selbsteinschätzung des Käufers. |
Kaufentscheidung | Seniorenimmobilien bieten einheitliche Eigenschaften, daher ist eine Investitionsentscheidung leichter zu treffen. | Individuelle Abwägung möglicher Bewertungskriterien (Ausstattung, Grundrisse, Lage, etc.). |
Vermietung | Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch Pachtverträge von bis zu 25 Jahren mit einem renommierten Betreiber. | Die Vermietung muss vom Vermieter organisiert werden. Kündigungen des Mieters oder sogar Leerstand sind möglich. |
Betriebskosten | Der Betreiber übernimmt einen Großteil der laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten. | Der Vermieter kann nicht alle Nebenkosten, bzw. anfallenden Kosten (Reparaturen-/Instandsetzung) umlegen |
steuerlicher Aspekt | Die Gebäudeherstellungskosten werden mit 2% pro Jahr über 50 Jahre abgeschrieben | Die Gebäudeherstellungskosten werden mit 2% pro Jahr über 50 Jahre abgeschrieben |
Risiken | Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers und dadurch gegebenenfalls kurzfristiger Mietausfall | Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern, Zwangsräumungen, Mietnomaden, Renovierungskosten, Leerstand |
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